Selv om der fortsat er stor mangel på boliger i særligt København, er boliger blevet mindre attraktive for investorer. Boliginvesteringerne, som omfatter nye boliger og større istandsættelser, udgjorde i 3. kvartal 2021 ca. 39 mia. kr. På bare tre år er boliginvesteringerne faldet markant. I 3. kvartal i 2024 var tallet faldet til ca. 32 mia. kr. Og særligt ny-byggeriet er faldet voldsomt. Det viser en ny opgørelse fra F&P.
Der bliver sat gang i langt færre byggerier end for få år siden
- Jan V. Hansen, F&P
- Boliginvesteringerne er faldet, og nye byggerier er droslet ned på meget få år. For mange pensionsselskaber har stigende renter og højere byggeomkostninger gjort det mere attraktivt at hente afkast til pensionsopsparerne inden for andre områder, siger pensionsdirektør Jan V. Hansen, F&P.
Han peger også på, at der kommet større politisk usikkerhed om boligområdet.
- Pensionsselskaberne investerer traditionelt i ejendomme som en del af porteføljen, fordi det giver et stabilt og forudsigeligt afkast til kunderne og medlemmer. Men der er ikke nogen tvivl om, at den politiske usikkerhed om boligområdet er blevet større – især i hovedstaden, siger Jan V. Hansen.
En særlig markør for det ændrede klima i byggeriet er antallet af påbegyndte boligbyggerier, som i september 2024 var 30 pct. lavere end i 2021.
- Der bliver sat gang i langt færre byggerier end for få år siden, og det sætter sig selvfølgelig i det samlede udbud af boliger. Hvis udviklingen skal vendes, er det vigtigt, at det kommende boligpolitiske udspil fra regeringen skaber ro om området – og har blik for, hvordan det bliver attraktivt at investere i flere og nye boliger, siger Jan. V. Hansen.
Vil du vide mere?
Jan V. Hansen
Direktør for Pension
