Boligpolitik

Det er dyrt at bygge boliger, særligt i de store byer, hvor grundpriserne i forvejen er høje. Når man ønsker at bygge almene boliger, er man samtidig underlagt et maksimumbeløb for opførselsprisen. Dette maksimumbeløb er lavet med de bedste hensigter, med det formål at få boliger til en overkommelig husleje. Dog er det nuværende maksimumbeløb en hindring for, at almene byggeprojekter realiseres. Det betyder, at byggegrunde øremærket til almene boligprojekter står ubenyttede eller bliver forsinket. Derfor ønsker vi, at maksimumbeløbet skal hæves med 20%, så det bliver muligt at bygge flere almene boliger.

I Danmark er vores ejendomsmarkedet i høj grad præget af enten almene boliger, udlejningsboliger eller ejerboliger. Andre måder at bo sammen på eller nye måde at opføre og eje boliger på kan være løsningen på nogle af de boligudfordringer, vi står overfor i takt med demografiske ændringer.

En anden måde at etablere ejerboliger er gennem byggefællesskaber. Det er en udbredt metode i Tyskland, men der er kun enkelte projekter i Danmark.

Vi foreslår derfor, at mulighederne for etablering af fællesbyggegrupper forbedres, hvor et fællesskab går sammen om at bygge boligkomplekser med udgangspunkt i deres fælles ønsker og behov. Det giver samtidig mulighed for etableringen af mangfoldig sammensætning af boliger og individuelt ejerskab af boligerne. Ministeriet skal nedsætte en arbejdsgruppe, som ser nærmere på barriererne for udbredelsen ved denne byggeform, f.eks. finansiering, kommunale forhold m.m.

Stigende boligpriser og husleje i særlige dele af Danmark betyder, at visse førstegangskøbere eller førstegangslejere oplever, at det er vanskeligt at finde boliger, der matcher deres ønsker. Samtidig er der meget regulering, når det kommer til at etablere boliger, og en stor del af det administreres af kommunerne.

Pensionsselskaber har sammen med kommunerne gode erfaringer med arealudviklingsselskaber. Her går en kommune og ejendomsudvikler sammen om et selskab med henblik på at etablere nye boligområder med tilhørende passende faciliteter. Det er en metode, hvor man kan skabe sammenhængende byudvikling og samtidig bedre kan imødekomme nogle af forventningerne, som førstegangskøbere og førstegangslejere har til boligstørrelse, pris m.m.

Derfor foreslår F&P, at regeringen sammen med kommunerne undersøger mulighederne for at udbrede brugen af arealudviklingsselskaber, herunder også at fjerne evt. unødige barrierer. Samtidigt foreslår F&P, at regeringen i samarbejde med kommunerne udpeger, hvilke kommunale områder, som vil egne sig til arealudvikling ifm. boliger, og afdækker og evaluerer eventuelle lokalplaner som forhindrer fremtidige byudvikling.  

Boliger er mere end fire vægge og et tag. Det er hvor vi bor, lever og ånder. Derfor skal der ved opførsel af nye boligprojekter selvfølgelig også etableres fællesfaciliteter og arealer, som gør det attraktivt for beboerne og øger livskvaliteten. Problemet i dag er, at der ikke samtænkes mellem almene boliger og private boliger i samme kompleks.

Derfor etableres der i dag parallelle faciliteter ved de private boliger og ved de almene boliger i samme projekt. Det er ikke hensigtsmæssigt, og vi tror det er til gavn for både fællesskab og mulighed for at udvide og forbedre tilbud, hvis dette samtænkes. Dette kan gøres med en justering i almenboliglovgivningen, så private og almene projekter kan samtænkes. Samtidig kan der etableres f.eks. en offentlig fond, der yder tilskud til etableringen af disse.